Jak uzyskać pozwolenie na budowę?

Wstęp
Proces uzyskania pozwolenia na budowę składa się z wielu składowych. W niniejszym artykule zostaną opisane niezbędne z nich.
Jednak na samym początku odpowiedzmy sobie na pytanie czym jest pozwolenie na budowę, kiedy musimy się o takie pozwolenie ubiegać, jakie dokumenty muszą być do niego dołączone, a także jak długo trwa proces jego uzyskania?

Pozwolenie na budowę jest decyzją administracyjną która pozwala na rozpoczęcie budowy lub innych robót budowlanych innych niż budowa obiektu (rozbudowa, nadbudowa, odbudowa oraz przebudowa). W związku z tym aby uzyskać taką decyzję musimy złożyć wniosek wraz innymi dokumentami do starostwa albo urzędu miasta na prawach powiatu. Możemy złożyć go osobiście ale również w formie elektronicznej poprzez e-Budownictwo.

Dokumentami które dołączamy do takiego wniosku są m.in.:
1. Wniosek o pozwolenia na budowę
2. Oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane
3. Informacja uzupełniająca do wniosku o pozwolenie na budowę
4. Projekt budowlany ( 3 egzemplarze )
5. Decyzja o warunkach zabudowy
6. Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach ( w szczególnych przypadkach )
7. Opinie i uzgodnienia
8. Opłata skarbowa
9. Pełnomocnictwa

Odpowiadająca na pytanie kiedy musimy ubiegać się o pozwolenie na budowę odpowiedzmy sobie kiedy ono nie jest wymagane.
W szczególnych przypadkach możemy skorzystać z opcji zgłoszenia budowy.
Jednak trzeba spełnić pewne warunki m.in:
– inwestycja nie wymaga oceny środowiskowej
– inwestycja nie leży w obszarze Natura 2000
– inwestycja nie będzie wykonywana na obszarze wpisanym do rejestru zabytków
– obszar oddziaływania inwestycji nie wykracza poza Naszą działkę na której ma znaleźć się obiekt.

Obszar ten jest określany przez projektanta który sprawdza czy parametry i usytuowania obiektu będzie oddziaływać na otaczającą infrastrukturę. Więcej na ten temat możemy przeczytać w warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Na podstawie analizy oddziaływania inwestycji określa się strony postępowania i wysyła się zawiadomienie o rozpoczęciu postępowania.
Następnie organ administracji architektoniczno-budowlanej ma 65 dni na wydanie decyzji.
Kolejno czekamy jeszcze 14 dni na uprawomocnienie w którym mogą wpływać odwołania. Jeśli takich nie ma Inwestor zgłasza rozpoczęcie budowy w PINB.